Семейная ипотека будет расширена на ИЖС

В ближайшем будущем гражданам будет доступно строительство домов по льготной ипотечной программе пол 6% со сниженным до 10% первоначальным взносом.

Президент России Владимир Путин в 2020 году поручил кабмину рассмотреть вопрос касательно льгот на кредитование в области частного жилищного строительства. Минфин предложил расширить возможности семейной ипотеки на частное домостроительство. По сообщению Алексея Яковлева, заместителя директора в департаменте финансовой политики, проект был подготовлен и передан на подписание в правительство.

Яковлев добавил: «Проект, переданный в правительство, подразумевает внесение правок в семейную ипотеку, которая должна распространяться на частное жилищное строительство. Кредитование данного сектора имеет дальнейшую перспективу. Мы надеемся, что проект быстро пройдет все процедуры оформления, и население уже в скором времени сможет получать займы на новых условиях».

По словам чиновника, граждане смогут не только покупать новый дом или материалы для строительства, но и приобретать земельный участок. Яковлев тут же добавляет, что программа распространится и на многодетные семьи, которые смогут получить займ в размере 450 тысяч рублей и погасить его частично.

На данный момент население имеет право взять кредит на строительство дома с низкой ставкой, пользуясь программой сельской ипотеки. Однако члены Счетной палаты заявляют, что она закрыта для 14 регионов по всей стране. Сельские жители не часто получают одобрение банка на кредит, поскольку не имеют возможности выплачивать его из-за низкого финансового положения даже с учетом льгот.

Никита Стасишн, замглавы Минстроя РФ отмечает: «Ни сельская, не дальневосточная ипотека не предусматривает ИЖС, не говоря уже о программе на стати строительства».

Валерий Рязанский, первый заместитель председателя Комитета Совета федерации по социальной политике, заметил, что на семейную ипотеку идет огромный спрос, за последние три года кредитование получил 130 тысяч российских семей. И идея расширить программу на ИЖС хоть и запоздалая мера, но достаточно правильная.

Рязанский подчеркивает: «Очень долго правительство занималось избыточной урбанизацией, привлекая граждан в большие города. И только в период пандемии мы наконец-то поняли, что людям предпочтительней жить в собственных домах, нежели в квартирах».

Впервые семейной ипотекой, рассчитанной для семейных пар с детьми, стали пользоваться в 2018 году. В программу займа входило субсидирование процентной ставки по кредиту до 6%. Процент варьировался в зависимости от суммы первоначального взноса. Условия для заемщиков входило:

·       рождение ребенка с 1 января 2018 года;

·       второго или третьего до 31 декабря 2022 года.

Далее в проект были внесены правки, предоставляющие льготы для семей, родивших четвертого и последующих детей.

Валерий Рязанский отметил, что на Дальнем Востоке уровень ИЖС поднялся именно за счет семейной ипотеки.

Снижение первоначального взноса

Чтобы участвовать в программе семейной ипотеки, гражданам нужно внести 15% первоначального взноса. Однако цены на жилье за последний год выросли на 10-20%. Эксперты связывают это с внезапным увеличением стоимости арматуры. Стало очевидным, что при таких условиях семьям все труднее становится скопить необходимую сумму для начального взноса в таких размерах. Росстат заявляет, что доходы населения за последние 12 месяцев упали на 3,5%.

В правительстве предложили уменьшить сумму первоначального взноса до 10%, увеличив максимальный размер займа с 6 млн. до 8 млн. рублей. В свою очередь, ставка может быть снижена на 2-3% в этом году вследствие правок на ипотеку России.

Также поступали предложения понизить процентную ставку до 1-2% для жителей дальних регионов. Обусловлено это тем, что большинство граждан планируют переехать в Московскую область и Краснодарский край, в то время как отдаленные районы пустеют, и территория не развивается. По этой причине Совет Федерации хочет решить этот вопрос, предложив людям выгодные условия на получение ипотеки именно в отдаленных регионах, чтобы население чаще выбирало данную местность для жизни.

Банки не располагают финансами для сельской местности?

Минфин полагает, что программа нуждается в доработках, поскольку бюджет для жителей сельских регионов ограничен. В прошлом году в конце весны один израсходовал весь лимит на займы всего за 8 часов. Однако Яковлев утверждает, что проблема заключается не в недостатке денег. Например, в 2022 году на кредитование по ипотеке планируют выделить 8 млрд. рублей, а в 2023 – более 12 млрд. рублей. Вопрос заключается в самом процессе выдачи. На данный момент Минфин ведет переговоры с Минсельхозом с целью разработать стратегию, которая не допускала бы подобных ситуаций.